Els bons veïns comencen amb un tracte respectuós dels límits de la propietat. El Codi Civil només proporciona una pauta aproximada per a una distància adequada de tanques, edificis i plantes. Les regulacions detallades varien d'un estat a un altre. Això planteja qüestions importants pel que fa al desenvolupament de fronteres i els límits de la propietat. Aquesta guia està plena de fets i respostes compactes sobre la distància correcta entre diversos objectes i propietats veïnes.
Quina distància haurien de mantenir els objectes de la línia de propietat a Alemanya?
Les regles generals següents s'apliquen per a la distància correcta a la línia de la propietat a Alemanya: 3 m per a edificis, 1-2 m per a dependències, 50 cm per a tanques de fins a 180 cm d'alçada, 50 cm per a plantes de fins a 2 m d'alçada i 2 m de distància. per a plantes de més de 2 m d'alçada. Tanmateix, les regulacions exactes varien entre els estats federals.
- Una tanca amb una alçada de privadesa de fins a 180 cm ha de mantenir una distància mínima de 50 cm de la línia de la propietat.
- De comú acord, els veïns poden aixecar una tanca a la línia de la propietat.
- Els valors de distància habituals al límit de la propietat són: 3 m per a edificis, 1-2 m per a dependències, 50 cm per a plantes de fins a 2 m d'alçada, 2 m per a plantes de més de 2 m d'alçada.
Atenció: aquesta guia ofereix una visió general de les regulacions a Alemanya per als límits de la propietat sense conflictes. La informació, les dades i els consells no poden substituir l'assessorament i l'assistència legals. Podeu consultar les dades reals sobre les normes de distància a l'autoritat de construcció local.
Distància a la línia de propietat – visió general
Edificis, arbres i tanques: tot ha de respectar la distància natural a la línia de la propietat
A Alemanya no hi ha cap regulació general de distància aplicable per als límits de la propietat. Cada estat federal estableix els seus propis valors en la normativa de construcció regional, que també es pot modificar en els plans de desenvolupament local. És bo saber-ho: les regles per a la distància a la línia de propietat són similars.
La regla general d'una casa és: l'alçada de l'edifici multiplicada per un valor entre 0,2 i 1=distància a la línia de la propietat. S'apliquen normes especials a la tanca o dependències, com ara garatges, casetes de jardí o cobertes de cotxes. Aquí, l'alçada, la mida o els metres quadrats de la zona estan estretament relacionats amb la distància legal a la finca veïna. La taula següent ofereix una visió general, d'acord amb la secció 6 de les normes de construcció de models entre estats (MBO), que la majoria dels estats federals prenen com a model:
| Límits de la propietat | Casa | Annexa | Bomba de calor/solar | Tanca (fins a 1,80 m d'alçada) | Arbre (fins a 2 m d'alçada) |
|---|---|---|---|---|---|
| Distància mínima | 3 m | 1-2 m | 2, 50 m | 0, 50 m | 2 m |
Per tal de donar vida als números sobris d'aquesta taula, les preguntes importants sobre els límits de la propietat reben una resposta compacta i comprensible a continuació.
A quina distància hauria d'estar una tanca de la línia de la propietat?
La llei veïna del vostre estat federal estipula a quina distància de la línia de la propietat podeu construir una tanca. Si bé la distància mínima de 3 metres s'aplica a una casa, s'apliquen normes especials a tot tipus de tancaments. En molts estats i municipis, es poden construir tanques dins de l'àrea de distància sempre que es mantingui una distància de 50 centímetres a la propietat adjacent. La normativa estatal de construcció ofereix tots els detalls amb més detall.
Pots construir una tanca a la línia de la propietat?
Sempre s'ha de construir una tanca amb el consentiment del veí
Algunes lleis estatals de barri exigeixen la construcció d'una tanca o tanca entre dues propietats adjacents. Si aquesta regulació no s'aplica al vostre estat, només podeu construir una tanca a la línia de la propietat amb el consentiment del vostre veí. Assegureu-vos de confirmar per escrit el consentiment del vostre veí.
Com reconèixer la línia de propietat?
Sobre el paper, els límits de la propietat són massa abstractes i difícils d'entendre per a un laic. Per aquest motiu hi ha les anomenades pedres de límit al lloc. Es tracta de marques especials fetes de formigó, pedra o plàstic que estan encastades a terra. Estirant una corda d'un límit a un altre, podreu veure el curs exacte del límit de la propietat.
A quina distància es pot construir de la línia de la propietat?
La normativa de construcció dels estats federals preveu determinades distàncies entre els edificis i la línia de la propietat. Independentment de nombroses regulacions especials regionals, la norma nacional és que es permet construir a menys de 3 metres de la propietat veïna. La distància es redueix a 1 o 2 metres si es tracta d'una dependència com ara garatge, cobert de jardí, terrassa o coberta. Com més rural sigui la regió, més gran s'ha de mesurar la distància. Per tant, pregunteu a l'oficina local de normes d'edificació abans de començar la construcció.
A quina distància pot estar un arbre del límit de la propietat a Baviera?
Segons la normativa dominant a Baviera, un propietari pot exigir que els arbres de la finca veïna mantinguin una distància mínima de 0,50 metres. Tanmateix, si un arbre s'eleva més de 2 metres al cel, la distància requerida augmenta a 2 metres.
A quina distància de la línia de la propietat és necessària per a una casa de jardí?
Segons el codi d'edificació model transnacional (MBO), només es pot construir una casa de jardí al límit de la propietat si no hi ha saló o llar de foc i l'alçada mitjana de la paret és d'un màxim de 3 metres. Si una casa de jardí no compleix aquests criteris, s'ha de mantenir una distància amb la línia de propietat veïna d'almenys 3 metres.
A què hauríeu de prestar atenció quan planteu al límit de la propietat?
La normativa especial de desenvolupament de fronteres per a dependències també inclou la plantació. Per aquest motiu, en casos excepcionals es podrà superar la distància mínima de 3 metres. S'aplica la regla general: les plantes de fins a 2 metres d'alçada no han d'estar a menys de 50 centímetres de la propietat veïna. Les plantes amb una alçada de 2 metres o més s'han de mantenir a una distància constant d'almenys 2 metres. En alguns estats federals, s'apliquen normes de distància significativament més grans, com a Baden-Württemberg de fins a 8 metres per als arbres grans. Per tant, pregunteu a l'oficina d'ordre públic local sobre les distàncies límit aplicables actualment abans de plantar arbres, arbustos o bardisses.
Excursus
En cas d'emergència, el dret comú decideix
Si no s'estableixen els límits, el mapatge no és clar i l'oficina del registre de la propietat no pot determinar els límits de la propietat, molts propietaris presenten un procediment de divorci de límits. Segons §920 BGB, un tribunal hauria d'aclarir la confusió fronterera. Si el tribunal no arriba a una decisió clara sobre la frontera, l'acquis té l'última paraula. En resum: si dos veïns discuteixen sobre el límit d'una propietat, la zona en qüestió s'assigna a la persona que l'ha utilitzat habitualment en el passat per costum. Aquest procés de presa de decisions costa molt de temps a tots els implicats, fins i tot més diners i nervis. La millor solució al problema és un "acord de determinació de fronteres" extrajudicial que reflecteixi els interessos d'ambdues parts.
Altura de la planta a la línia de la propietat – visió general
L'alçada permesa d'arbres i arbustos prop de la frontera està definida amb precisió
La distància entre les vores i l'alçada de les plantes estan estretament relacionades. Com a resultat, no hi ha una resposta uniforme a la pregunta: quina alçada pot créixer un arbre a la línia de la propietat? La següent visió general demostra com la legislatura quantifica l'acte d'equilibri entre l'alçada del creixement i els límits de la propietat:
- Alçada de creixement fins a 100 cm: Distància mínima 25 cm
- Alçada 101-150 cm: Distància mínima 50 cm
- Alçada a partir de 151 cm: Distància mínima 75-100 cm
- Alçada de creixement a partir de 200 cm: Distància mínima 100-200 cm
- Alçada de creixement a partir de 300 cm: Distància mínima 200-300 cm
Els exemples següents il·lustren la varietat dels estats federals d'Alemanya que gestionen el problema: a Baden-Württemberg, generalment es requereix una distància de 50 cm per a les plantacions frontereres de fins a 180 cm d'alçada. A partir d'aquesta alçada s'aplica la fórmula següent: alçada total menys 130 cm=distància mínima a la línia de propietat. A Turíngia, les tanques de privadesa de més de 200 cm es calculen de la següent manera: alçada total menys 125 cm=distància a la propietat veïna. Brandenburg i Schleswig-Holstein practiquen la regla de l'1/3: les plantes de tanca han d'estar almenys 1/3 entre elles en relació a l'alçada total.
Les plantes perennes, les flors i totes les plantes herbàcies que moren després de la primera gelada no són plantes en el sentit de la normativa de la línia de propietat. Com a resultat, no hi ha un límit de distància específic per als geranis, les dàlies i altres belleses florals. Altres tres preguntes importants sobre l'alçada a la línia de propietat reben una resposta sòlida a continuació.
Pots tallar branques tu mateix si un arbre creix per sobre del límit de la propietat?
Bàsicament, cap propietari ha de tolerar que les branques de l'arbre d'un veí creixin per sobre de la línia de la propietat. Tanmateix, els jardiners aficionats afectats no poden utilitzar simplement les tisores de podar (38,00 € a Amazon). El següent vídeo arriba al cor de què hauríeu de prestar atenció i com podeu resoldre el problema de manera pacífica.
Nachbarrecht – Äste von Nachbars Baum abschneiden erlaubt?
A quina alçada pot tenir una pila de llenya a la línia de la propietat?
Si emmagatzemeu llenya a prop de propietats veïnes, hi ha una normativa important a seguir. A la majoria dels estats federals, la llei limita l'alçada de la pila de fusta a 1,50 metres. A més, és obligatòria una distància mínima de 0,5 metres des de la línia de la propietat.
Es permet aixecar el terreny al límit de la propietat com a llit de turó o alpinum?
A nivell nacional, cada veí té dret a elevar el nivell del sòl de la seva propietat, sempre que això no causin danys a la propietat veïna. Si cal, s'ha d'instal·lar un mur de contenció per protegir-se de les esllavissades. A més, s'ha de mantenir una distància mínima de 50 centímetres de la línia de la propietat si la cota del sòl es manté per sota dels 2 metres. A partir d'una alçada de 2 metres, la majoria de les normatives estatals de construcció requereixen una distància d'1 metre al veí.
Consell
La poda professional de tanques i arbres al límit de la propietat està subjecta a les estrictes regulacions de la Llei federal de conservació de la natura. Per protegir el nostre estol d'ocells amenaçat massivament, el període de gràcia s'estén a partir de l'1 de gener. De març al 30 de setembre. Es permeten talls lleugers de manteniment sempre que es limitin al creixement d'aquest any.
Preguntes més freqüents
Qui ha de tallar la tanca al límit de la propietat?
El propietari de la bardissa sempre és responsable de tallar la bardissa
El propietari de la bardissa és generalment responsable de tallar-la. Si brots èpicament llargs creixen a la propietat veïna, la persona interessada no pot simplement tallar la bardissa. En primer lloc, cal donar al propietari de la bardissa un termini raonable per a la poda, tot i que, per descomptat, se li permetrà l'accés a la finca. Només quan transcorre el termini sense utilitzar-se i el creixement excessivament llarg causa una molèstia important, el veí enfadat pot fer girar el tallabardis ell mateix.
On puc conèixer el límit de la meva propietat a la Baixa Saxònia?
Si no reconeixeu una pedra límit i encara voleu determinar la vostra línia de propietat, poseu-vos en contacte amb l'edifici local o l'oficina de topografia. A la Baixa Saxònia, poseu-vos en contacte amb l'Oficina Estatal de Geoinformació i Topografia (LGLN) i demaneu "informació oficial de la frontera".
Consell
Quan creeu un compost, hi ha diversos aspectes a tenir en compte. Un lloc airejat, parcialment ombrejat a ombrívol, garanteix una putrefacció ràpida amb la menor olor possible. Tanmateix, no es poden descartar completament les olors desagradables. Per aquest motiu, la gran majoria de les normatives municipals estableixen que és obligatòria una distància mínima de 50 centímetres del límit de la propietat.
