Si sou propietari d'un jardí i penseu que podeu construir un cobert d'eines en un racó amagat del jardí sense permís previ, això us pot causar molts problemes. En moltes comunitats, ni tan sols es permet muntar una casa de jardí no massa gran sense l'aprovació de les autoritats, ja que la llei d'edificació pública estableix uns límits clarament definits per a aquesta mesura.
Puc muntar una casa amb jardí sense permís de construcció?
La possibilitat de construir una casa amb jardí sense permís de construcció depèn del municipi, la mida, la construcció i l'ús. En molts casos, les cases de jardí sense fonaments i amb una alçada i una superfície reduïdes no requereixen aprovació. Consulteu amb l'autoritat local de la construcció abans de comprar.
De què depèn la necessitat d'un permís?
Els factors que juguen un paper en les llicències d'obres són diversos. Aquests inclouen:
- El tipus i la construcció de l'arbre.
- El volum en metres cúbics, que es calcula a partir de la mida.
- Les instal·lacions previstes com ara instal·lacions sanitàries, calefacció o cuina.
- Ús futur.
Aquestes condicions es regulen de manera diferent a tots els estats federals, segons el municipi.
La sol·licitud d'aprovació
La llicència de construcció l'emet l'autoritat de construcció responsable del vostre municipi. Quan envieu la sol·licitud, haureu de tenir a punt els documents següents:
- El formulari de sol·licitud emplenat.
- La descripció de l'edifici, que conté totes les dades rellevants.
- Un plànol precís del lloc a escala 1:500, que també mostra les distàncies, els límits i la superfície construïda.
En alguns casos, es requereix documentació addicional. Per tant, s'aconsella posar-se en contacte amb l'autoritat de l'edifici amb antelació i, si cal, consultar un arquitecte.
Quan gran pot ser una casa de jardí sense permís?
En moltes comunitats, els coberts d'eines sense fonament que tinguin menys de 2,50 metres d'alçada i no superin una superfície construïda de tres per quatre metres no requereixen permís. A les zones urbanitzades, però, el volum només pot ser de deu metres cúbics, la qual cosa correspon, en el millor dels casos, a un cobert d'eines molt petit. A més, s'han de respectar estrictament les distàncies límit de la normativa d'edificació aplicable.
Si voleu col·locar el cobert d'eines sobre una base sòlida, que és molt recomanable per a moltes superfícies, sovint es requereix permís. Les instal·lacions auxiliars, que inclouen cases enjardinades, també només es poden situar dins dels límits d'edificació estrictament definits. També és important mantenir certes distàncies amb les propietats veïnes.
No t'oblidis dels veïns
Encara que la casa del jardí requereixi l'aprovació i l'ajuntament doni llum verda per a la construcció, hauríeu de parlar amb els vostres veïns. Fins i tot si manteniu les distàncies necessàries a l'hora de muntar la barraca, la casa pot proporcionar ombra addicional, potser al lloc exacte on el vostre veí prefereix relaxar-se al sol. En aquest cas, podrien produir-se judicis molestos i posar una tensió permanent al contacte amistós amb els veïns.
Consell
És recomanable contactar amb l'autoritat de construcció local abans de comprar una casa de jardí cara per conèixer els requisits regionals. Només així podeu estar segurs que no haureu de tornar a desmuntar la casa nova només perquè el model que voleu supera l'alçada o la mida permesa.