Si vols construir un edifici residencial, necessites una llicència d'obres. Aquest fet és evident per a la majoria de propietaris. El que és menys conegut, però, és el fet que sovint s'ha de demanar permís a les autoritats per construir una casa de jardí. L'article següent explica quan necessiteu un permís de construcció per a una casa amb jardí i quan no.
Necessito un permís de construcció per a una casa amb jardí?
Depenent de l'estat federal i la mida, cal un permís de construcció per a una casa de jardí. Les cases de jardí més petites no requereixen permís en alguns casos, però zones, alçada, tipus d'ús o fonamentació sòlida poden requerir permisos. Per obtenir informació sobre les regulacions del vostre estat, consulteu l'autoritat de construcció local.
" Avui només es poden construir castells a l'aire sense permís de construcció". (segons: Willy Meurer)
Què és una casa de jardí?
Per petita que sigui, una casa de jardí és per definició sempre un edifici. Com a tal, està fonamentalment subjecte a la llei de construcció i no requereix permís de construcció, excepte en determinades excepcions descrites aquí. Els edificis –que també inclouen la caseta del jardí– es defineixen per la legislatura de la següent manera:
- És unaestructura coberta.
- Això es pot utilitzar de manera independent i s'utilitza perProtegir persones, animals o coses.
- Estanconnectats a terra.
- Això també s'aplica si tenenmobilitat limitada,
- oprincipalment estacionari.
- Sónfabricats amb materials i/o components de construcció.
Es pot utilitzar
Bàsicament, una casa de jardí no forma part de l'espai habitable i només es pot utilitzar temporalment.
Què és un saló?
Que necessitis un permís d'obres per construir la teva casa amb jardí o no depèn, entre altres coses, de la definició com a saló. La llei ho defineix com una habitació en la qual s'allotja més que poc temps. Per definició, els dormitoris i les sales d'estar són sales que sempre requereixen una llicència d'obres. Si instal·leu un llit a la vostra casa de jardí, és una zona d'estar que requereix homologació i en aquest cas també haureu de sol·licitar posteriorment una llicència d'obres.
Excursus
Necessites un permís de construcció per aparcar una caravana?
Molts propietaris amb recursos intenten eludir la normativa de construcció aplicable amb una caravana. De fet, tota caravana que estigui estacionada en una finca durant un període de temps més llarg també està subjecta a l'aprovació i ha de complir els requisits legals pertinents. Això també s'aplica a les cases petites i altres minicasetes, a les cases mòbils (les anomenades cases mòbils) i altres objectes estructurals mòbils.
Les normes de construcció també s'apliquen als coberts de jardí
No sempre cal un permís de construcció per a una casa de jardí
Si necessiteu un permís de construcció per construir la vostra casa de jardí planificada o no depèn de diversos factors:
- Tipus i ús: La casa de jardí té instal·lacions per cuinar, un lavabo o altres instal·lacions que requereixen aprovació?
- Mida: s'apliquen mides màximes diferents per als diferents estats federals, fins que una casa de jardí roman sense permís.
- Ubicació: La casa amb jardí es troba dins d'una zona urbanitzada o en una zona exterior? Si s'aplica aquest últim, sempre es requereix un permís de construcció en molts estats federals.
- Alçada: per regla general, només les cases de jardí d'una sola planta fins a una alçada màxima de tres metres (segons l'estat federal i el municipi!) no requereixen permís..
- Fundació: Les cases de jardí que descansen sobre una base sòlida de formigó també requereixen un permís de construcció a la majoria dels estats federals.
Consell
Atès que els requisits oficials sobre el requisit d'aprovació per a projectes d'edificació són tan confusos i varien molt segons l'estat federal i el municipi, definitivament hauríeu d'anar a la vostra autoritat de construcció responsable amb els plànols d'edificació específics i presentar un s'anomena petició preliminar d'edificació allí. Això aclareix si necessiteu un permís de construcció per a la vostra casa de jardí o no.
Pla de desenvolupament i normativa estatal de construcció
La llei de l'edificació no només està estipulada a la normativa estatal d'edificació, sinó també a l'anomenat pla de desenvolupament del vostre municipi o municipi responsable. Això regula:
- on pots construir i on no
- que gran pot ser la casa del jardí
- i que alt
- i també quina forma ha de tenir el sostre.
La normativa difereix d'un municipi a un altre.
El següent vídeo explica molt clarament per què les normes legals d'edificació són tan útils:
Was darf ich auf meinem Grundstück bauen?
Normes de la casa de jardí segons el pla de desenvolupament
El pla de desenvolupament prescriu les especificacions de planificació dels projectes de construcció dins de determinats límits d'edificació. En general, inclouen zones residencials construïdes durant els últims 80 anys. Això no afecta les anomenades instal·lacions exteriors, que sovint són zones destinades a l'agricultura i la silvicultura com camps, prats i pastures. Encara que normalment es pot crear un jardí aquí, per exemple, sovint està prohibit construir una casa de jardí. En algunes comunitats, el pla de desenvolupament també restringeix severament la possibilitat de construir una casa de jardí o un paratge o prohibeix aquest projecte des del principi.
Quan gran pot ser una casa de jardí?
La llei de construcció estatal respectiva especifica quina mida pot ser la casa de jardí prevista. Els requisits legals dels països individuals són molt diferents els uns dels altres. Mentre que a Baviera, per exemple, els pals amb una mida d'habitació de 75 metres cúbics generalment no requereixen aprovació, els constructors de Mecklenburg-Pomerània Occidental han d'obtenir llicències de construcció per a àrees de només deu metres quadrats.
Visió general de les mides que no requereixen aprovació i que requereixen aprovació
La taula següent us mostra una llista clara de la mida fins a la qual una casa de jardí generalment roman sense aprovació d'acord amb la normativa de construcció estatal vigent (a partir de setembre de 2019). Tingueu en compte que alguns estats federals utilitzen la mida màxima en metres quadrats de superfície, mentre que altres utilitzen la mida de l'habitació en metres cúbics. No obstant això, és possible que la vostra casa de jardí previst encara requereixi l'aprovació si el vostre municipi ho requereix o si la casa compleix altres requisits per a l'aprovació.
| Estat | Mida lliure de permís a l'àrea de desenvolupament | Mida exterior sense permís |
|---|---|---|
| Baden-Württemberg | fins a 40 metres cúbics | fins a 20 metres cúbics |
| Bavaria | fins a 75 metres cúbics | fins a 20 metres cúbics |
| Berlín | fins a 10 metres quadrats | només amb permís de construcció |
| Brandenburg | fins a 75 metres cúbics | només amb permís de construcció |
| Bremen | fins a 30 metres cúbics | fins a 6 metres cúbics |
| Hamburg | fins a 30 metres cúbics | només amb permís de construcció |
| Hesse | fins a 30 metres cúbics | només amb permís de construcció |
| Mecklenburg-Pomerània Occidental | fins a 10 metres quadrats | només amb permís de construcció |
| Baixa Saxònia | fins a 40 metres cúbics | fins a 20 metres cúbics |
| Renania del Nord-Westfàlia | fins a 30 metres cúbics | només per a l'agricultura i la silvicultura |
| Renania-Palatinat | fins a 50 metres cúbics | fins a 10 metres cúbics |
| Saarland | fins a 10 metres quadrats | només amb permís de construcció |
| Saxònia | fins a 10 metres quadrats | només amb permís de construcció |
| Saxònia-Anh alt | fins a 10 metres quadrats | només amb permís de construcció |
| Schleswig-Holstein | fins a 30 metres cúbics | fins a 10 metres cúbics |
| Turíngia | fins a 10 metres quadrats | només amb permís de construcció |
Excursus
Quan necessita definitivament l'aprovació d'una casa de jardí?
Atès que una casa de jardí no es pot utilitzar com a sala d'estar permanent, els models amb una cuina instal·lada de manera permanent o una altra instal·lació de cuina i/o un bany o lavabo generalment requereixen una llicència de construcció. El mateix passa amb un cobert construït sobre una base de formigó. Aquesta ja no es pot desmuntar fàcilment i, per tant, les autoritats ja no la consideren una casa de jardí.
Si voleu construir la vostra casa de jardí sense permís de construcció, renunciaràs als components i instal·lacions següents, que requereixen aprovació:
- Cuina o instal·lació de cuina
- Bany o lavabo
- totes les fonts de calor (calefacció, llar de foc, forn, etc.)
- graella fixa
Per cert, la instal·lació de llits i altres opcions d'allotjament (com ara un sofà llit) també són una indicació per a les autoritats que la casa del jardí s'utilitzarà com a espai habitable addicional. Qualsevol allotjament per dormir sovint requereix un permís per a l'edifici.
Sens dubte pots fer una migdiada a la butaca de la casa del jardí
Quant costa una llicència de construcció?
Obtenir una llicència d'obres sempre costa diners. En principi, la taxa de la taxa a moltes comunitats alemanyes és al voltant del mig per cent del valor brut. Per a vostè això vol dir que al voltant de 5.000, - EUR, una caseta de jardí cara costa uns altres 25, - EUR per a la llicència de construcció requerida. Però aneu amb compte: molts municipis cobren una tarifa mínima que s'estableix independentment del valor brut de l'habitatge i que sovint es troba en el rang baix de tres dígits. Aquestes taxes solen pagar-se abans de l'emissió de la llicència de construcció, per la qual cosa hauríeu de tenir els diners quan sol·liciteu la sol·licitud o dins de les sis setmanes posteriors a la presentació de la sol·licitud.
És millor no construir negre
Alguns constructors construeixen els seus coberts de jardí "negres" ja sigui per desconeixement de la situació o per f alta de voluntat, tot i que requereixen aprovació. Us recomanem que no ho feu, ja que en cas de dubte pot ser car! Fins i tot si creieu que les autoritats responsables no poden mirar el vostre jardí de totes maneres i no s'adonaran de res de l'arbor, l'edifici il·legal es descobrirà més ràpidament del que penseu. Només cal que un veí enfadat us denunciï a l'autoritat de la construcció. Així que assegureu-vos d'adherir-vos a les normatives aplicables, fins i tot pel que fa a l'alçada i la mida de la casa del jardí, i no construïu l'arbora massa a prop de la línia de la propietat.
Preguntes més freqüents
També necessites un permís de construcció per a la casa del jardí al jardí de conreu?
Segons la Llei federal de jardins de conreu, els jardiners d'un jardí de conreu generalment no necessiten un permís de construcció per a la seva casa de jardí, sempre que aquesta, inclosa la terrassa del davant, no superi els 24 metres quadrats. Això també s'aplica si la casa disposa d'una instal·lació de cuina o cuina, així com un lavabo. Només no se't permet viure a la teva cabana de manera permanent.
Puc muntar una casa amb jardí al límit de la propietat?
Per molt petita que sigui la casa, només pots instal·lar-la a la línia de la propietat en casos excepcionals. La majoria de les normatives legals requereixen una distància mínima de tres metres, i la casa del jardí sovint no pot ser superior a tres metres (de vegades fins i tot més baixa). Les respectives normatives estatals de construcció dicten quan és possible el desenvolupament de la frontera.
També necessito un permís de construcció per a una casa de jardí prefabricada de fusta?
S'apliquen les mateixes normatives legals als kits prefabricats de ferreteries o centres de jardineria que a les cases de jardineria de construcció pròpia. Tanmateix, els fabricants sovint planifiquen aquestes cases de fusta des del principi de manera que potser no requereixen aprovació (segons el pla de desenvolupament vàlid!).
Quant de temps és vàlid un permís de construcció?
Les llicències d'obres, un cop expedides, no tenen validesa indefinida, però perden la seva vigència al cap d'un període de temps determinat (normalment tres anys). Transcorregut aquest termini, s'han de tornar a sol·licitar. Tanmateix, es pot prorrogar la llicència d'obres per un màxim de dos anys, sempre que presenti la sol·licitud amb temps abans de la data límit.
Consell
Les autoritats entenen un projecte lliure de tràmits com un projecte de construcció que no requereix permís, per al qual no cal una llicència d'obres i per tant no cal presentar una sol·licitud.
